Výhled evropské logistiky: dodávky se ztěžují

Jak se zásoby skladových nemovitostí ztenčují, energie se stala novým faktorem lokality. Výzkum Prologis očekává, že Evropa zůstane v roce 2026 jedním z nejutahovanějších logistických trhů na světě, s předpokládaným poklesem volných kapacit pod 5 procent a poptávkou poháněnou e-commerce, zařízeními připravenými na energii a obnovenými investicemi do průmyslových koridorů spojených s obranou a pokročilou výrobou.

Rozvoj zpomalil, jakmile se cyklus ochladil, ale větší výzvou je strukturální… Je prostě stále těžší stavět. Oprávnění trvají déle, připojení k síti jsou omezená a regulační složitost stále roste. Tato nedostatek je tím, co zvyšuje hodnotu.

řekla Eva Van der Pluijm, viceprezidentka pro výzkum a strategii, Prologis Europe.

Volné kapacity v Evropě klesnou pod 5 procent

V celé oblasti bude omezený spekulativní pipeline, vysoké náklady na výstavbu a plánovací omezení, což omezí novou nabídku do roku 2026. Plány na pronájem, které byly vytvořeny na konci roku 2025, se letos promítají do obsazenosti, čímž se dostupnost dále zužuje. Výzkum Prologis odhaduje, že Evropa potřebuje přibližně 150 miliard eur na nová logistická zařízení, aby pokryla současnou spotřebu, avšak schopnost dodat tuto nabídku se stále zmenšuje.

E-commerce povede růst pronájmů

Očekává se, že společnosti zabývající se e-commerce budou tvořit téměř čtvrtinu všech nových pronájmů na celosvětové úrovni, protože online prodeje se blíží 20 procentům celkového maloobchodu. V Evropě, kde je penetrace e-commerce stále průměrně mezi 10–15 procenty, ve srovnání s více než 30 procenty ve Velké Británii, pokračuje růst adopce, což vytváří prostor pro udržitelný růst. Mezinárodní maloobchodníci a kurýrní operátoři rozšiřují své sítě, aby splnili rostoucí očekávání ohledně rychlosti, udržitelnosti a regionálního plnění, čímž zvyšují poptávku po dobře umístěných, vysoce specifikovaných prostorách.

Dostupnost energie jako rozhodující faktor

Přístup k energii rychle stoupá na žebříčku priorit nájemců. Jak se rozšiřují automatizace, datově náročné operace a elektrifikovaná doprava, zařízení s spolehlivou energií a připojením k síti jsou stále vzácnější. Vývojáři reagují instalací vlastních zdrojů energie, mikro-sítí a infrastruktury s vyšší kapacitou, aby zajistili budoucí odolnost aktiv. Tento posun odráží jeden z klíčových trendů zdůrazněných v globálním výzkumu Prologis o potřebě energeticky připravených logistických zařízení v roce 2026.

Obrana a investice: Rané známky aktivity

Poptávka po logistice související s obranou začíná v některých částech Evropy vznikat, i když aktivita zůstává omezená. Některé trhy, včetně Německa, Francie a Polska, zaznamenávají rané známky zájmu spojeného s národními programy a prioritami zabezpečeného dodavatelského řetězce. Ačkoliv je stále okrajovým segmentem, poukazuje na další potenciální zdroj budoucí poptávky v rámci vyvíjejícího se složení nájemců.

Výhled na logistiku: Chytřejší prostory, blíže poptávce

Podle Prologis bude poptávka po logistických prostorách v Evropě nadále růst, ale důležitější než kdy jindy bude způsob, jakým jsou tyto prostory využívány. Další fáze růstu bude definována zařízeními navrženými pro efektivitu — blíže poptávce, postavenými pro produktivitu a optimalizovanými pro nižší spotřebu energie a uhlíkový dopad.

„Nejvíce žádoucí prostory jsou ty, které je nejvíce těžké postavit,“ dodala Van der Pluijm. „Operátoři, kteří dokážou zajistit moderní, energeticky připravené, efektivní prostory, budou nejlépe připraveni na další fázi růstu.“